Créée en 2023 à Laroque-d’Olmes, Occitanie Géotex franchit une nouvelle étape dans son développement industriel. Le Groupe MAGELLIM, à travers ses filiales Baltis et Magellim REIM, soutient la société ariégeoise spécialisée dans les géotextiles 100 % naturels, avec une levée de fonds d’1 million d’euros et le financement d’un futur site de production de 11 000 m². Un projet présenté comme un marqueur de réindustrialisation durable, porté par des filières agricoles locales, qui doit permettre la création de 40 emplois directs et de plus de 120 emplois indirects.
Steven Perron (président Groupe Magellim), Alexandre Toussaint (directeur innovation et développement Groupe Magellim), Victor Lamego (fondateur Occitanie Géotex), Emmanuel Macron (Président de la République), présents au lancement de la construction de l’outil industriel d’Occitanie Géotex le 27 avril 2026 - Laroque d’Olmes (Ariège). (Photo Région Occitanie)
À Laroque-d’Olmes, en Ariège, Occitanie Géotex entre dans une phase décisive. La société, fondée en 2023 et dirigée par Victor Lamego, développe une technologie brevetée de géotextiles biosourcés à base de chanvre et de laine, issus de filières agricoles locales. Ces matériaux ont vocation à remplacer des géotextiles d’origine pétrosourcée dans des secteurs aussi stratégiques que le BTP, les infrastructures et l’aménagement du territoire.
Le projet s’inscrit dans une logique à la fois industrielle, agricole et environnementale. En s’appuyant sur des matières premières naturelles et régionales, Occitanie Géotex entend apporter une réponse concrète aux enjeux de la transition écologique, tout en créant de nouvelles perspectives économiques pour le territoire. La future usine doit permettre de passer à une échelle industrielle et de structurer une filière locale autour de matériaux plus sobres, renouvelables et ancrés dans les ressources régionales.
Le chantier du site de production a été lancé le 27 avril 2026, en présence du président de la République Emmanuel Macron, lors d’un déplacement consacré à la réindustrialisation et à la souveraineté industrielle française. À cette occasion, le projet a été présenté comme une « véritable vitrine du renouveau industriel français », dans un territoire où la relance productive se conjugue avec les enjeux de décarbonation.
Magellim mobilise deux filiales pour accompagner le développement d’Occitanie Géotex
Pour accompagner cette montée en puissance, le Groupe Magellim intervient à travers deux de ses filiales. Baltis, sa plateforme d’investissement, a organisé une levée de fonds d’1 million d’euros en fin d’année 2025. En parallèle, Magellim REIM, société de gestion immobilière du groupe, participe au financement de la construction du futur outil industriel.
Cette double intervention illustre la volonté de Magellim d’accompagner le développement d’entreprises régionales sur plusieurs dimensions : le renforcement des fonds propres, la mobilisation d’investisseurs particuliers, mais aussi la structuration immobilière d’un site adapté aux besoins de production. Le groupe positionne ainsi son intervention à la croisée de l’investissement territorial, de l’immobilier industriel et de la transition environnementale.
« L’accompagnement d’Occitanie Géotex est un véritable démonstrateur du savoir-faire du Groupe Magellim : être capable de soutenir à la fois le développement commercial d’une PME via notre plateforme Baltis et la structuration de son outil industriel via un fonds d’investissement du groupe. C’est précisément cette double approche qui permet de faire émerger des projets industriels solides et ancrés dans les territoires », souligne Alexandre Toussaint, directeur Innovation et Développement du Groupe MAGELLIM.
Un site industriel de 11 000 m² conçu pour les besoins de production
Le futur site industriel d’Occitanie Géotex représentera une surface de 11 000 m². Financé par un fonds professionnel géré par Magellim REIM, le projet comprend l’acquisition du foncier et la construction d’un bâtiment spécifiquement conçu pour les besoins de l’entreprise ariégeoise.
L’opération s’inscrit dans le cadre d’un BEFA, un bail en l’état futur d’achèvement, d’une durée de 11 ans. L’actif immobilier comprendra deux zones de production, deux zones de stockage, des espaces de bureaux ainsi que des locaux techniques. Cette configuration doit permettre à Occitanie Géotex de disposer d’un outil industriel adapté à ses ambitions de développement et aux contraintes de fabrication de ses géotextiles naturels.
Le bâtiment répondra à la réglementation environnementale 2020. Il sera également équipé de panneaux photovoltaïques afin de favoriser l’autoconsommation énergétique. Ce choix technique s’inscrit dans la cohérence globale du projet, qui vise à associer production industrielle, réduction de l’empreinte environnementale et recherche d’un modèle plus résilient.
Une levée de fonds d’un million d’euros auprès de 213 investisseurs
Avant le financement du site industriel, Baltis a structuré une levée de fonds destinée à accompagner le développement d’Occitanie Géotex. L’opération, réalisée en fin d’année 2025, a permis de réunir 1 million d’euros auprès de 213 investisseurs particuliers. Plus de 20 % d’entre eux sont originaires d’Occitanie, un élément qui renforce la dimension territoriale du projet.
Cette mobilisation a été réalisée avec l’appui d’un acteur local de la gestion de patrimoine, Ineric Conseils. Pour Eric Braud, conseiller en gestion de patrimoine basé en Occitanie, l’opération répond à une attente croissante d’investissements porteurs de sens et reliés au territoire. « Nous avons à cœur de donner du sens, des valeurs et une véritable résonance locale aux investissements patrimoniaux de nos clients. Occitanie Géotex a ainsi permis d’aligner pleinement ces ambitions. INERIC CONSEILS est fier de faire partie de ce beau projet ! », commente-t-il.
Cette levée de fonds traduit aussi l’intérêt d’investisseurs particuliers pour des projets industriels ancrés localement, à la frontière entre innovation, économie réelle et transition écologique. Pour Baltis, qui revendique une approche de démocratisation de l’investissement, Occitanie Géotex s’inscrit dans une logique d’accès élargi à des opérations autrefois réservées à des profils plus institutionnels ou professionnels.
Un projet industriel attendu pour l’emploi et les filières agricoles
Au-delà de la construction de l’usine, le développement d’Occitanie Géotex doit générer un impact direct sur l’emploi et sur les filières agricoles régionales. Le projet prévoit la création de 40 emplois directs et de plus de 120 emplois indirects. Il doit également impliquer plusieurs centaines d’agriculteurs régionaux, notamment autour de l’approvisionnement en chanvre et en laine.
Cette dimension agricole constitue l’un des piliers du modèle porté par l’entreprise. En transformant des matières premières locales en matériaux techniques destinés au BTP, aux infrastructures et à l’aménagement, Occitanie Géotex cherche à créer de la valeur sur l’ensemble de la chaîne : depuis les exploitations agricoles jusqu’aux usages industriels.
Le positionnement de l’entreprise répond à plusieurs enjeux : réduire la dépendance aux matériaux d’origine pétrosourcée, relocaliser une partie de la production, valoriser des ressources agricoles régionales et proposer une alternative adaptée aux besoins des grands donneurs d’ordre publics et privés. À l’heure où la construction et l’aménagement doivent intégrer des critères environnementaux plus exigeants, les géotextiles biosourcés apparaissent comme un débouché potentiel pour des filières en quête de diversification.
« Une étape clé » pour Occitanie Géotex
Pour Victor Lamego, président fondateur d’Occitanie Géotex, le soutien du Groupe Magellim et de ses investisseurs marque une étape importante dans l’industrialisation de l’entreprise. « Nous sommes particulièrement heureux de franchir cette étape clé pour Occitanie Géotex. Le soutien du Groupe MAGELLIM et de ses investisseurs nous permet d’accélérer le déploiement de notre outil industriel et de structurer une filière locale autour de matériaux biosourcés. C’est une avancée majeure pour notre projet et pour le territoire », déclare-t-il.
Cette nouvelle phase doit permettre à la société ariégeoise de consolider son modèle économique, d’accélérer son déploiement commercial et de renforcer sa capacité de production. Le projet est porté par de nombreux acteurs publics et privés, dans un contexte national favorable aux initiatives associant réindustrialisation, souveraineté et transition écologique.
La présence d’Emmanuel Macron au lancement du chantier donne également une portée symbolique à cette opération industrielle. Elle place Occitanie Géotex parmi les projets observés dans le cadre des politiques de relance productive et de soutien à l’industrie française. En Ariège, territoire historiquement marqué par des activités industrielles et textiles, cette implantation renoue aussi avec une histoire productive tout en l’orientant vers de nouveaux matériaux.
MAGELLIM REIM, un acteur immobilier positionné sur les territoires
Filiale historique du Groupe Magellim, Magellim REIM, anciennement Foncière Magellan, a été fondée en 2010. La société se présente comme un acteur global de l’investissement et de la gestion d’actifs immobiliers, avec une spécialisation dans les projets régionaux. Elle intervient dans plusieurs secteurs considérés comme essentiels ou en mutation, parmi lesquels la santé, l’hôtellerie, le résidentiel, l’éducation, l’industrie et les lieux de travail.
Agréée par l’Autorité des marchés financiers depuis le 19 décembre 2014 sous le numéro 14000048, Magellim REIM gère près de 3 milliards d’euros d’encours. Elle propose différents supports et montages juridiques à des investisseurs privés et institutionnels, dont des club deals dédiés, des co-investissements, des SCI, des SCPI, des FPCI, des OPPCI ou encore des SLP.
Dans le cas d’Occitanie Géotex, son rôle porte sur la structuration immobilière d’un outil industriel adapté au développement d’une PME innovante. L’opération illustre l’une des orientations mises en avant par la société : financer des actifs utiles aux territoires et accompagner des projets économiques ayant un impact local mesurable.
Baltis, une plateforme d’investissement ouverte aux particuliers
L’autre filiale mobilisée dans l’opération, Baltis, a été créée en 2016 par Alexandre Toussaint et intégrée au Groupe Magellim en 2021. La plateforme permet aux particuliers et aux entreprises d’investir à partir de 100 euros. Elle revendique le financement de plus de 220 projets, pour près de 120 millions d’euros, et rassemble une communauté de plus de 18 000 investisseurs engagés.
Baltis intervient dans l’immobilier fractionné, le crowdfunding, mais aussi dans l’investissement au capital de start-up à fort potentiel. Les secteurs ciblés couvrent notamment la santé, la mobilité, le spatial, le sport, l’industrie, la transition écologique et les technologies innovantes. La plateforme est régulée par l’Autorité des marchés financiers pour son activité de prestataire de services de financement participatif.
Avec Occitanie Géotex, Baltis met en avant sa capacité à mobiliser une communauté d’investisseurs autour d’un projet industriel régional, tout en donnant accès à une opération liée à la transition écologique et à l’économie réelle. La part significative d’investisseurs occitans dans la levée de fonds conforte la dimension de proximité de l’opération.
Un groupe multi-asset de près de 5 milliards d’euros d’encours
Le Groupe Magellim se définit comme un gérant multi-asset dont la mission consiste à porter des projets d’investissement durablement utiles aux territoires, aux entreprises et aux citoyens. Il s’articule autour de quatre expertises : l’immobilier, le private asset, les infrastructures et les valeurs mobilières.
Le groupe s’appuie sur plusieurs filiales et participations, parmi lesquelles Magellim REIM, Baltis, A Plus Finance, GO Capital, OCCTE et ArMen Asset Management. À fin décembre 2025, il représente près de 5 milliards d’euros d’encours sous gestion et compte près de 150 collaborateurs répartis sur l’ensemble du territoire français.
L’accompagnement d’Occitanie Géotex s’inscrit dans cette stratégie d’investissement territorial. En combinant financement participatif, immobilier industriel et soutien à une filière biosourcée, le groupe participe à la concrétisation d’un projet qui associe innovation, production locale et transition environnementale.
L’Ariège au cœur d’une réindustrialisation plus durable
À travers cette future usine, Laroque-d’Olmes devient le point d’ancrage d’un projet qui dépasse la seule construction d’un bâtiment industriel. Occitanie Géotex entend y développer une production capable de répondre à des besoins croissants en matériaux plus responsables, dans des marchés où les enjeux environnementaux deviennent de plus en plus structurants.
Le projet réunit plusieurs dimensions fortes pour l’économie régionale : la création d’emplois, la mobilisation d’agriculteurs locaux, la valorisation de matières premières naturelles, l’appui d’investisseurs particuliers et l’intervention d’un groupe financier structuré. Il illustre une trajectoire industrielle dans laquelle les territoires ne sont pas seulement des lieux d’implantation, mais des composantes essentielles du modèle économique.
Avec 1 million d’euros levés, un futur site de 11 000 m², un bail de 11 ans, 40 emplois directs attendus et plus de 120 emplois indirects, Occitanie Géotex avance désormais vers une étape industrielle majeure. En Ariège, cette usine de géotextiles biosourcés pourrait devenir l’un des marqueurs d’une réindustrialisation régionale à la fois productive, agricole et environnementale.
