Le groupe héraultais Septeo a présenté, le 14 octobre 2026, la feuille de route de son activité PropTech. Avec Modelo, il veut rapprocher les outils de la transaction, de la gestion locative, du syndic, de la construction et de l’administration de biens. Le projet associe des données communes, l’intelligence artificielle MIA et une infrastructure implantée en France.
Le groupe héraultais prépare une plateforme commune, Modelo, pour relier la transaction, la gestion locative, le syndic, la construction et l’administration de biens. (Photo Septeo)
Retrouver une information dans une application, la ressaisir dans une autre, puis vérifier qu’elle n’existe pas déjà ailleurs : ces opérations prennent du temps aux équipes immobilières. Septeo, dont le siège se situe à Lattes, près de Montpellier, veut réduire cette dispersion. Dans son communiqué, l’éditeur décrit un environnement où les données et les services seraient accessibles au fil du travail, avec une intelligence artificielle capable de prendre en charge certaines opérations.
Le constat avancé par son activité PropTech porte sur le manque de communication entre les logiciels. Malgré leurs fonctionnalités, les outils restent souvent séparés, avec des interfaces multiples, des doublons et des recherches qui ralentissent les équipes et favorisent les erreurs. La feuille de route vise à relier ces usages pour accompagner une mission dans son ensemble.
Modelo, un même environnement pour cinq métiers
La plateforme Modelo doit fournir une base commune aux cinq métiers concernés, tout en proposant des parcours adaptés à chacun. Les besoins d’une équipe de transaction, d’un gestionnaire locatif ou d’un syndic conserveraient ainsi leurs spécificités dans un même environnement.
Selon le fonctionnement annoncé, la plateforme identifierait le contexte dans lequel intervient l’utilisateur pour lui présenter l’information nécessaire à l’étape suivante. Il pourrait s’agir d’un document, d’une donnée, d’une action à effectuer ou d’une relance. Septeo cherche ainsi à réduire les passages entre applications pour consulter un dossier ou enchaîner plusieurs tâches.
Guillaume Girard, directeur du développement stratégique, résume l’ambition de Septeo : « Le logiciel immobilier ne doit plus être une juxtaposition d’outils. Il doit devenir un environnement de travail cohérent, capable de faire circuler la donnée. C’est cette donnée qui permet d’accompagner le professionnel au bon moment, dans la bonne action. Notre ambition est de simplifier les usages sans appauvrir la richesse des métiers. » CP_Septeo_PropTeh vision logici…
Des informations communes pour limiter les incohérences
Le rapprochement des outils suppose de travailler sur les informations qu’ils utilisent. Septeo prévoit la création de référentiels communs pour les contacts, les contrats, le patrimoine immobilier, les immeubles et leurs composants. Des bases publiques et les partenaires de son écosystème pourraient les enrichir, en appliquant les exigences de sécurité et de gouvernance qui encadrent leur usage.
L’éditeur veut ainsi limiter la présence de plusieurs versions d’une même donnée et améliorer la cohérence des informations disponibles. L’enjeu est aussi de permettre aux entreprises immobilières de mieux exploiter les données constituées au cours de leur activité. Pour Septeo, leur qualité et leur maîtrise conditionnent la fiabilité des futurs usages de l’intelligence artificielle.
MIA, du conseil à l’exécution des tâches
Avec MIA, l’éditeur prévoit plusieurs formes d’intervention de l’IA. Celle-ci pourrait exécuter un processus en tant qu’agent, conseiller le professionnel comme un copilote et prendre en charge certaines tâches avec son accord. Une interface vocale permettrait également d’accéder à l’activité sans utiliser systématiquement un écran.
Les opérations envisagées concernent les arrêtés de loyers, les appels de fonds, le suivi locatif, la gestion des fournisseurs et la préparation d’actions commerciales. Septeo souhaite intégrer ces capacités dans les étapes de travail des professionnels pour dégager du temps consacré au conseil, aux échanges avec les clients et aux décisions.
Simon Jaugey, directeur technique (CTO), insiste sur les conditions de cette automatisation : « Une IA métier ne vaut que par la qualité, la traçabilité et la maîtrise des données auxquelles elle accède. Notre approche consiste à faire travailler l’intelligence artificielle dans un cadre sécurisé et fiable, sur des processus précis, avec un contrôle conservé par l’utilisateur. L’ambition est claire : faire entrer les professionnels dans l’ère de l’IA agentique, où l’intelligence artificielle ne se contente plus d’assister mais devient un véritable acteur opérationnel. » CP_Septeo_PropTeh vision logici…
Le terme d’IA agentique désigne ici cette capacité annoncée à intervenir dans l’exécution d’un processus. Le contrôle de l’utilisateur reste une composante du fonctionnement présenté par l’entreprise.
Trois centres de données en France et le laboratoire Brain
Pour soutenir cette évolution, Septeo prévoit de s’appuyer sur trois centres de données implantés en France, une infrastructure GPU dédiée à l’exécution des modèles d’intelligence artificielle et Brain, son laboratoire interne. Celui-ci réunit des data scientists et des ingénieurs spécialisés.
Cette organisation répond à l’objectif d’indépendance technologique affiché par le groupe. Elle doit, selon Septeo, limiter l’exposition des données sensibles des professionnels à des infrastructures qu’il ne maîtrise pas, tout en renforçant la sécurité, la traçabilité et le contrôle.
Simon Jaugey rattache cette stratégie à la relation avec les professionnels : « La souveraineté devient ainsi un élément concret de la promesse produit et de la relation de confiance avec les clients. » CP_Septeo_PropTeh vision logici…
Des connexions prévues avec les solutions d’autres éditeurs
Septeo prévoit aussi d’ouvrir la plateforme aux innovations d’acteurs tiers. Des API, ou interfaces de programmation, permettraient aux clients d’accéder à leurs données et de connecter des solutions complémentaires. Une marketplace doit encadrer ces intégrations selon des critères de sécurité et de qualité.
À travers ce projet, le groupe entend faire évoluer son rôle d’éditeur. Le socle commun aurait vocation à organiser les outils, les données et les services utilisés dans l’immobilier, y compris ceux apportés par des partenaires. Le logiciel serait conçu pour guider les actions et anticiper les besoins au cours d’une mission.
La mise en œuvre de cette feuille de route passera par les prochaines évolutions des produits. Septeo annonce un déploiement progressif de nouveaux services auprès de ses clients.
