Jeudi 8 juin 2023, Midi 2I a présenté ses activités. Dans un contexte où le marché immobilier est en pleine mutation, la société de gestion de Toulouse affiche une progression de 23 % sur son chiffre d'affaires 2022.
Jean Luc Barthet, président de Midi 2I. (Photo : Dorian Alinaghi - Entreprises Occitanie)
Créée en 2005, Midi 2I, filiale de la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées et affiliée au Groupe BPCE, est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’autorité des Marchés Financiers, depuis le 25 novembre 2015. Présentant un chiffre d’affaires de 12,2 millions d’euros, Midi 2I assure la gestion de 19 fonds dont le patrimoine immobilier s’élève à plus d’un milliard d’euros à travers 131 actifs représentant 460 000 m2 au 31 décembre 2022. Ainsi, il poursuit son développement avec une progression de + 23 % de son chiffre d’affaires 2022. De plus, son volume de transactions atteint plus de 234 millions d’euros sur l’année 2022.
Midi 2I poursuit son expansion
Midi 2I poursuit son expansion et se positionne comme un acteur actif et dynamique sur le marché des régions tout en s’adaptant à ce marché en dents de scie. « Alors qu’il y a encore quelques années, l’attrait d’un actif immobilier tertiaire se résumait principalement à son emplacement, d’autres éléments entre dorénavant en compte. Le secteur de l’immobilier d’entreprise doit se réinventer pour être plus vertueux. En plus de l’emplacement, nous nous devons de prendre en compte son impact environnemental, certes, mais également son usage. Le secteur doit en effet s’adapter aux nouvelles attentes sociétales et environnementales. Les espaces de travail sont dorénavant une composante majeure des politiques RSE des entreprises », explique Jean Luc Barthet, président de Midi 2I.
Il précise également que l’immobilier du tertiaire a des tendances similaires au marché des particuliers avec le besoin de créer de grands espaces dans lesquels le bien-être le bien-être devient dominante, avec notamment des espaces d’échanges et de convivialité importants.
« A contrario, les bureaux doivent quant à eux être davantage modulables, en fonction des besoins d’espaces qui doivent s’adapter à la mise en place de systèmes de télétravail et de travail hybride. Nos investissements ne se limitent ainsi plus au seul nombre de mètres carrés mais on parle plutôt de mètres cube et d’usage du bâtiment » poursuit-il.
Dès lors, les nouveaux immeubles de bureaux doivent concilier performance sur le plan écologique et augmentation du bien-être perçu. Par ailleurs, l’important de la localisation reste toujours un critère important. En effet, le déplacement des salariés doit être pris en compte afin de limiter leurs temps de déplacement, tant pour des raisons d’organisation personnelle que pour leur volonté de limiter l’impact environnemental lié aux transports.
S’ancrer dans les territoires
Implanté depuis toujours en Occitanie, Midi 2I s’étend depuis de nombreuses années sur l’ensemble du territoire français avec un fort rayonnement dans les grandes métropoles telles que Lyon (Rhône), Nantes (Loire-Atlantique), Lille (Nord) ou Bordeaux (Gironde).
Par conséquent, la société s’exporte en dehors de la capitale pour s’implanter dans les autres territoires. « On estime que la dynamique s’inscrit clairement dans les régions. Pour l’anecdote, le Covid n’a fait qu’accentuer la tendance. En effet, les régions ont représenté 43 % de la demande placée au niveau national en 2022 contre 29 % il y a 10 ans. Cela conforte notre choix stratégique d’investir les métropoles », conclut Jean Luc Barthet.
