L’éditeur toulousain SOGEFI lance Géoscopia, une plateforme réunissant données cadastrales, foncières, urbanistiques et environnementales. Avec un accès gratuit complété par l’achat de crédits à l’usage et un assistant d’urbanisme utilisant l’intelligence artificielle, l’entreprise entend toucher une clientèle plus large, jusqu’aux particuliers. Un recrutement commercial est annoncé pour accompagner ce développement.
De gauche à droite : Fabien Goblet, Vincent Robbe, Mathilde De Sulzer Wart et Pierre Touzard. (Photo Sylvain Hennebel)
Connaître les règles d’urbanisme applicables à une parcelle, identifier ses contraintes environnementales ou consulter des données sur les transactions immobilières suppose souvent de naviguer entre plusieurs sources. C’est cette recherche que SOGEFI veut simplifier avec Géoscopia. Annoncée en septembre 2026, la plateforme rassemble dans une même interface les principales données publiques françaises relatives au foncier et à la géographie : cadastre, documents d’urbanisme, transactions immobilières, risques, informations environnementales et diagnostics énergétiques.
Pour cet éditeur indépendant français, créé en 1989 et dont le siège se trouve à Toulouse, le lancement ouvre une nouvelle étape commerciale. Historiquement tournée vers les collectivités territoriales et les professionnels de l’aménagement, l’entreprise souhaite élargir l’accès à ses services en répondant aussi à des besoins ponctuels d’information.
« Cette nouvelle solution s’adresse à tous ceux qui ont besoin de gérer de l’actif foncier ou qui ont la nécessité d’avoir de l’information sur un terrain avec précision », explique Mathilde de Sulzer Wart, directrice générale associée de SOGEFI. Les publics visés vont des développeurs fonciers aux promoteurs immobiliers, en passant par les assureurs pour l’évaluation des risques, les bailleurs sociaux et les particuliers souhaitant se renseigner sur leur terrain ou avant une acquisition.
Un paiement à l’usage pour élargir la clientèle
Avec Géoscopia, SOGEFI introduit un fonctionnement différent de ses solutions par abonnement. La création d’un compte est gratuite et donne accès à des crédits offerts quotidiennement pour découvrir les services de la plateforme. Les usages plus avancés nécessitent ensuite l’achat de packs de crédits, sans abonnement ni engagement.
Ce modèle freemium doit permettre à l’entreprise de s’adresser aussi bien à un particulier ayant une recherche occasionnelle à effectuer qu’à un professionnel consultant régulièrement des données foncières. Il vient compléter l’offre existante de SOGEFI, notamment ses plateformes Mon Territoire et Lumia, consacrées à l’exploitation des données géographiques et cartographiques par les collectivités et les acteurs privés du foncier et de l’aménagement.
Pour soutenir le déploiement de Géoscopia, l’entreprise annonce le recrutement d’un commercial chargé d’affaires dès septembre 2026. Elle affiche également un objectif de 5 % de pénétration de son marché cible, sans préciser dans son communiqué la taille de ce marché ni l’échéance retenue. La nouvelle plateforme doit ainsi contribuer à la croissance de l’éditeur au cours des prochaines années.
Une carte interactive et un assistant pour interroger les règles d’urbanisme
Le premier accès aux informations passe par une carte interactive gratuite. Celle-ci permet de visualiser les parcelles cadastrales, les zonages des plans locaux d’urbanisme, les PLU, ainsi que les contraintes réglementaires et environnementales. Plusieurs couches de données officielles peuvent être consultées au sein de cet espace.
La plateforme intègre également un assistant PLU conversationnel, conçu pour interroger les règlements d’urbanisme en langage naturel. L’utilisateur peut poser des questions sur la constructibilité d’une parcelle, les servitudes applicables ou les règles à prendre en compte, puis retrouver les références précises des documents sources.
L’objectif est de limiter les recherches successives sur des sites tels que Cadastre.gouv.fr, Géorisques ou le Géoportail de l’urbanisme, en rassemblant les informations dans un même outil.
D’autres services sont annoncés pour compléter cet ensemble. SOGEFI prévoit un rapport foncier exportable en PDF, un catalogue précisant l’origine des données et leur fréquence de mise à jour, ainsi que des notifications signalant la publication de certains jeux de données.
Dans les prochains mois, un assistant de recherche foncière doit également permettre de trouver des parcelles répondant à plusieurs critères. À plus long terme, l’entreprise envisage un service d’enrichissement automatique de fichiers parcellaires. Ces fonctionnalités figurent dans les développements prévus pour Géoscopia.
La traçabilité des sources au cœur de l’approche
L’intelligence artificielle intervient notamment dans la lecture des règlements d’urbanisme, dont elle doit faciliter l’interrogation et la restitution sous forme de réponses synthétiques. Elle sert aussi à proposer des interfaces permettant de questionner ou de rechercher des données.
SOGEFI insiste sur la qualité des informations utilisées pour alimenter ces services. « Avec Géoscopia, nous avons voulu rendre les données géographiques et foncières plus accessibles aux professionnels, mais aussi aux particuliers, sans jamais faire de compromis sur leur qualité ni sur leur traçabilité », souligne Mathilde de Sulzer Wart.
La dirigeante pose également les conditions de cette utilisation de l’IA : « L'intelligence artificielle est un formidable levier pour accélérer l'accès à l'information, mais elle ne prend tout son sens que lorsqu'elle s'appuie sur des données fiables, structurées et régulièrement mises à jour. » Elle rattache cette exigence au travail mené par SOGEFI depuis plus de 35 ans auprès des collectivités et des acteurs du territoire.
Un éditeur de 20 collaborateurs, implanté sur trois sites
Spécialisée dans les portails cartographiques, SOGEFI intervient sur l’ensemble de la chaîne de conception des systèmes d’information géographique, ou SIG. Ses solutions s’adressent aux collectivités territoriales, aux géomètres-experts et aux professionnels de l’aménagement, du foncier et de l’immobilier.
Depuis 2007, l’entreprise apporte également son expertise à Géofoncier, la plateforme d’information foncière créée par l’Ordre des géomètres-experts. Elle commercialise par ailleurs des API géographiques, des interfaces permettant d’intégrer des données foncières et cartographiques actualisées directement dans les applications métiers.
Présente à Toulouse, à Moissac, dans le Tarn-et-Garonne, et à Sarzeau, dans le Morbihan, SOGEFI compte 20 collaborateurs et a réalisé 1,7 million d’euros de chiffre d’affaires en 2025. Ses différentes solutions accompagnent plus de 900 collectivités et 7 000 utilisateurs. Ses dirigeants associés sont Mathilde de Sulzer Wart, Vincent Robbe, Pierre Touzard et Fabien Goblet.
Avec Géoscopia, l’éditeur cherche désormais à étendre cette base d’utilisateurs en proposant un accès adapté à des besoins de consultation plus variés. Le développement commercial engagé autour de la plateforme doit accompagner cette ouverture.
