450 logements, un parc de 5 000 m², une maison de santé : la reconversion du site par Bouygues Immobilier, GA Smart Building et Eclisse Promotion amorce un virage urbain et écologique.
Bouygues Immobilier, Eclisse Promotion et GA Smart Building remportent l’appel à candidatures lancé par l’État. (Photo GA Smart Building)
L’État a tranché. Le groupement formé par Bouygues Immobilier, GA Smart Building et Eclisse Promotion a été désigné lauréat de l’appel à candidatures pour transformer l’ancienne Cité administrative de Toulouse, dans le quartier de Compans-Caffarelli. Ce vaste projet, qui mêle réhabilitation architecturale, mixité des usages et ambition environnementale, s’inscrit dans une démarche de régénération urbaine à l’échelle du centre-ville.
Une reconversion au cœur de Toulouse
Située à proximité de la place du Capitole et bien desservie par les transports en commun, l’ancienne Cité administrative, construite entre 1950 et 1970, amorce une nouvelle ère. Sur le site, plus de 450 logements familiaux seront livrés à l’horizon 2029, répartis entre logements locatifs sociaux, bail réel solidaire, accession à prix maîtrisé, logements libres, neufs et réhabilités, ainsi que logements étudiants. L’ensemble sera complété par 7 000 m² d’immobilier tertiaire, une maison de santé, et 1 200 m² de commerces et d’activités.
Laury Crozes, directeur de l’agence Midi-Pyrénées de Bouygues Immobilier, précise : « ce nouveau quartier, qui fera la part belle à la nature en ville, répondra parfaitement aux besoins résidentiels des Toulousains et aux attentes de la collectivité, tout en adressant les enjeux du dérèglement climatique. »
Préserver le patrimoine, ouvrir la ville
Le projet intègre une réhabilitation significative de plusieurs bâtiments existants, afin de préserver l’identité historique du lieu. Trois édifices seront conservés et transformés, dont la tour emblématique, destinée à accueillir des logements étudiants. En parallèle, les remparts médiévaux présents sur le site seront mis en valeur et rendus visibles au public.
Cette requalification s’inscrit dans une logique de continuité urbaine. En lien avec le site patrimonial remarquable de Toulouse, le nouveau quartier se positionnera comme un trait d’union entre Compans-Caffarelli et l’hypercentre.
Au cœur du projet, un parc paysager de 5 000 m² offrira une respiration urbaine dans un quartier dense. Ce nouvel espace vert, imaginé par le paysagiste Mathieu Labeille (Grand Tour Paysage), viendra prolonger les jardins Compans-Caffarelli tout en intégrant le bassin existant et des éléments de végétation conservés.
La nature en ville devient ici un véritable levier d’adaptation climatique. L’objectif est clair : atténuer les îlots de chaleur urbains, améliorer la qualité de vie et favoriser la biodiversité en centre-ville.
Une ambition environnementale assumée
L’opération vise les seuils de la réglementation environnementale 2020 pour 2028. Pour cela, les partenaires du groupement misent sur une conception bas carbone : matériaux biosourcés ou géosourcés, béton à faible empreinte carbone, et approche constructive hors-site. Cette dernière, portée par GA Smart Building, permettra de diviser par deux la consommation de matière et de réduire de 30 % l’impact du chantier, en comparaison d’un chantier classique.
Sondès Smaoui, directrice de la Promotion Sud-Ouest de GA Smart Building, résume cet engagement : « ce projet illustre notre capacité à imaginer et réaliser des projets de renouvellement de quartiers de ville, à faible impact pour la planète, tout en préservant le patrimoine historique. »
Trois acteurs complémentaires pour un projet collectif
Le groupement s’appuie sur une alliance de savoir-faire : Bouygues Immobilier porte la coordination globale et la vision urbaine du projet ; GA Smart Building mobilise son expertise en construction hors-site bas carbone ; Eclisse Promotion intervient sur la production de logements accessibles, notamment en accession sociale.
Cyril Gasparotto, directeur général d’Eclisse Promotion et du groupe Procivis SMCTP, insiste sur la portée locale du projet : « c’est avec énormément de passion et d’envie que nous sommes investis dans ce projet emblématique. Une ambition d’ouvrir cette cité administrative aux Toulousains, de la végétaliser, de sublimer son patrimoine marqué par plusieurs époques, et de concevoir avec les normes constructives et environnementales de demain. »
L’architecte Valode et Pistre (mandataire) assurera la conception du projet en lien avec Rémi Papillaut, architecte du patrimoine, les Architectes des Bâtiments de France et les services de la collectivité.
