Bouygues Immobilier vient de livrer “Les Terrasses d’Agate”, une résidence de 30 logements située dans le quartier des Platanes, à proximité du centre historique de Perpignan. L’opération, menée sur le site de l’ancien Ehpad Les Tuiles Vertes, combine construction neuve, réhabilitation patrimoniale et performance environnementale, dans une logique de reconstruction de la ville sur elle-même.
Le programme associe 26 logements neufs et 4 logements réhabilités au sein d’une villa classée d’influence Art déco, reconnaissable à ses céramiques vernissées et ses pierres en granit roses. (Photo Bouygues Immobilier)
Perpignan, le site de l’ancien Ehpad Les Tuiles Vertes change de vocation. Implanté dans le quartier des Platanes, à proximité du centre historique, cet ensemble immobilier, qui accueillait depuis 1989 un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ainsi que ses bureaux, a laissé place à une nouvelle résidence de logements. Devenu obsolète et inadapté à sa mission initiale, l’ancien Ehpad a été relocalisé, ouvrant la voie à une opération de transformation confiée à Bouygues Immobilier.
Le promoteur vient d’y livrer “Les Terrasses d’Agate”, une résidence composée de 30 logements, mêlant construction neuve et réhabilitation. Le programme comprend 26 logements neufs, issus de la démolition de l’ancien Ehpad, ainsi que 4 logements réhabilités au sein d’une villa classée d’influence Art déco. Cette bâtisse, identifiable à ses céramiques vernissées et à ses pierres en granit roses, constitue l’un des marqueurs architecturaux du projet.
L’opération s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain, en intervenant sur un foncier déjà bâti, au sein d’un quartier existant, plutôt qu’en consommant de nouveaux espaces naturels ou agricoles. Bouygues Immobilier met en avant une approche fondée sur la limitation de l’étalement urbain et de l’artificialisation des sols, deux enjeux devenus centraux pour les collectivités et les acteurs de l’immobilier.
Faire la ville sur la ville, sans augmenter l’imperméabilisation existante
Avec cette résidence, Bouygues Immobilier revendique une opération de “ville sur la ville”. Le principe consiste à reconstruire, transformer ou densifier des espaces déjà bâtis, afin de répondre aux besoins en logements tout en limitant l’ouverture de nouveaux fonciers à l’urbanisation. Dans le cas des Terrasses d’Agate, l’intervention sur l’ancien site des Tuiles Vertes permet de créer une offre résidentielle à proximité immédiate du centre historique de Perpignan, sans extension urbaine supplémentaire.
Le projet est également présenté comme neutre vis-à-vis de l’imperméabilisation de l’existant, puisqu’il prend place sur un terrain déjà bâti. Cette orientation répond à une équation de plus en plus sensible pour les villes moyennes et les métropoles régionales : produire de nouveaux logements, améliorer leur performance énergétique et réduire leur empreinte carbone, tout en préservant les sols.
“Chez Bouygues Immobilier, nous sommes présents depuis plus de 20 ans sur le territoire et c’est avec fierté que nous livrons “Les Terrasses d’Agate” qui s’inscrit pleinement dans les enjeux environnementaux que nous traversons”, souligne Isabelle Nadal, directrice de l’Agence Roussillon de Bouygues Immobilier. “Reconstruire “la ville sur la ville” en apportant 30 logements à proximité du centre historique permet de développer une offre de logements qualitative, moins énergivore et moins carbonée. Son emplacement encourage l’usage des mobilités douces. Éviter l’étalement urbain prend ainsi tout son sens.”
Une résidence pensée entre patrimoine, modernité et confort d’usage
La conception architecturale du projet a été confiée à Christophe Moly, du cabinet ARCHI CONCEPT. L’enjeu consistait à articuler plusieurs dimensions : la création de logements neufs, la conservation d’un bâtiment patrimonial, l’intégration dans le quartier des Platanes et la recherche d’un meilleur confort d’habitat.
La villa classée, avec son influence Art déco, ses matériaux caractéristiques et ses détails architecturaux, a ainsi été intégrée au programme au lieu d’être effacée. Les 4 logements réhabilités permettent de conserver une trace de l’histoire du site, tandis que les 26 logements neufs apportent une réponse contemporaine aux besoins résidentiels du secteur.
Bouygues Immobilier présente l’ensemble comme une résidence plus qualitative, moins énergivore et moins carbonée, en cohérence avec les attentes actuelles du marché immobilier. Dans un contexte marqué par la tension sur le logement, la hausse des coûts de construction, les exigences environnementales et la nécessité de requalifier des fonciers déjà urbanisés, ce type d’opération illustre l’évolution du métier de promoteur.
La démarche Cœur de Vie intégrée dès la conception
La résidence Les Terrasses d’Agate a été conçue selon les principes de la démarche logement Cœur de Vie développée par Bouygues Immobilier. Cette approche vise à proposer des logements plus durables, plus confortables et plus configurables, en tenant compte à la fois de la performance technique du bâtiment et des usages quotidiens des habitants.
Chaque logement est équipé d’une pompe à chaleur trois en un, permettant de mutualiser le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude. Selon Bouygues Immobilier, cette solution présente un coefficient de performance quatre fois supérieur à celui d’un chauffage électrique classique. L’objectif est de réduire la consommation énergétique, tout en apportant une réponse aux besoins de confort thermique, notamment durant les périodes estivales.
Le programme propose également des logements modulables, pensés pour offrir une plus grande capacité d’adaptation aux modes de vie des occupants. Cette configurabilité répond à une demande croissante pour des logements capables d’évoluer avec les usages, qu’il s’agisse du télétravail, des changements familiaux ou de la recherche d’espaces plus flexibles.
Des espaces extérieurs privés et des appartements traversants
La résidence mise aussi sur le lien entre intérieur et extérieur. Les logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privés, ouverts sur la plaine du Roussillon. Cette dimension participe à l’attractivité du programme, dans une ville où les conditions climatiques et la qualité de vie extérieure constituent des éléments importants du confort résidentiel.
Les appartements traversants ont également été privilégiés afin de favoriser une aération naturelle. Cette conception permet de limiter le recours aux solutions de rafraîchissement pendant l’été, tout en améliorant la luminosité des logements. Dans un territoire soumis à des épisodes de chaleur de plus en plus fréquents, cette approche bioclimatique prend une place particulière dans la conception des nouveaux programmes.
Au-delà de la performance énergétique pure, l’opération cherche ainsi à combiner sobriété, confort d’usage et adaptation aux conditions climatiques locales. La présence d’espaces extérieurs privatifs, la ventilation naturelle et l’orientation des logements participent à cette volonté de construire des habitats plus agréables à vivre, sans multiplier les équipements consommateurs d’énergie.
Un travail spécifique sur l’empreinte carbone du bâtiment
Bouygues Immobilier indique avoir engagé une démarche environnementale ambitieuse sur la résidence, au-delà du simple respect des exigences réglementaires. Le promoteur a travaillé sur plusieurs leviers afin de réduire l’impact carbone de l’opération, depuis les choix constructifs jusqu’aux matériaux utilisés.
En collaboration avec le cabinet d’études Energie R, Bouygues Immobilier a notamment travaillé sur l’aspect technique de la structure. Ce point est stratégique, puisque la structure d’un bâtiment représente, selon les éléments communiqués, 40 % des émissions carbone associées à une construction. L’amélioration des performances énergétiques du projet a également constitué un axe central de conception.
Plusieurs choix de matériaux et de procédés viennent compléter cette démarche. L’utilisation de béton à plus faible empreinte carbone, de peinture biosourcée et la préfabrication de certaines dalles contribuent à réduire l’impact environnemental global de la résidence. Ces solutions s’inscrivent dans une tendance de fond pour le secteur immobilier, confronté à la nécessité de diminuer ses émissions tout en maintenant une capacité de production de logements.
Une opération locale inscrite dans la stratégie environnementale du groupe
La livraison des Terrasses d’Agate intervient dans un contexte où Bouygues Immobilier affirme vouloir accélérer la transformation de ses opérations. Présent depuis près de 70 ans dans les métiers de la transformation urbaine, le promoteur se positionne sur les logements et les bureaux, avec trois priorités affichées : répondre aux attentes des collectivités, aux besoins de ses clients, et contribuer à l’atténuation ainsi qu’à l’adaptation au dérèglement climatique.
Le groupe indique vouloir limiter son impact négatif sur l’environnement et maximiser son impact positif. Parmi ses objectifs, Bouygues Immobilier vise à ce que 80 % de ses projets intègrent un CBS performant d’ici 2027, ce qui signifie qu’au moins 30 % des surfaces des projets soient favorables à la biodiversité.
Sa trajectoire carbone, reconnue par la SBTi, prévoit à moyen terme une réduction de 42 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 sur les activités des scopes 1 et 2, ainsi qu’une baisse de 28 % sur les activités du scope 3 à la même échéance. À plus long terme, l’entreprise vise une réduction de 90 % des émissions de gaz à effet de serre sur les activités des trois scopes à horizon 2050.
À fin 2025, Bouygues Immobilier comptait 971 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 1,388 milliard d’euros. Le groupe rappelle également être le premier promoteur certifié ISO 9001 en France, une certification associée à ses exigences en matière de qualité et à son attention portée au bien-être au travail de ses collaborateurs.
À Perpignan, une nouvelle illustration des mutations du logement
Avec Les Terrasses d’Agate, Bouygues Immobilier livre à Perpignan une opération qui dépasse la seule création de logements. La transformation de l’ancien Ehpad Les Tuiles Vertes permet de requalifier un site devenu obsolète, de préserver une partie du patrimoine bâti, d’introduire des solutions techniques moins énergivores et de répondre à la nécessité de produire du logement sans étendre davantage la ville.
Dans le quartier des Platanes, cette résidence de 30 logements incarne une tendance appelée à se renforcer : transformer l’existant, réhabiliter les bâtiments à valeur patrimoniale, réduire l’empreinte carbone des opérations et proposer des logements mieux adaptés aux usages contemporains. À proximité du centre historique de Perpignan, l’ancien site médico-social retrouve ainsi une nouvelle fonction urbaine, résidentielle et environnementale.
