Patron Capital et Mindston Capital prennent la tête de Nailloux Outlet Village et dévoilent un plan de transformation ambitieux visant à positionner le site comme l’un des outlets de référence en France et en Europe.
Patron Capital et Mindston Capital annoncent l’acquisition de Nailloux Outlet Village. (Photo Nailloux Outlet Village)
À 20 minutes seulement de Toulouse, troisième ville de France en population, Nailloux Outlet Village poursuit son ascension. L’annonce du rachat du site par Patron Capital et Mindston Capital marque un tournant stratégique. Déjà réputé pour ses fondamentaux solides et son attractivité régionale, le village de marques s’apprête à entrer dans une nouvelle phase de son développement. L’opération, dont la clôture est prévue après l’été 2025, s’inscrit dans une stratégie d’investissement pan-européenne pilotée par deux spécialistes de l’immobilier commercial.
Un positionnement unique entre Toulouse et Carcassonne
Inauguré en 2011, Nailloux Outlet Village est aujourd’hui le seul village de marques implanté dans le quart sud-ouest de la France. Il bénéficie d’une localisation stratégique sur l’axe Toulouse-Carcassonne, au cœur d’un bassin de vie et de consommation dynamique. Le site attire une clientèle variée mêlant habitants locaux, visiteurs régionaux et touristes nationaux comme internationaux.
Comptant 72 boutiques représentant plus de 110 marques, réparties sur une surface commerciale de 25 000 m², le village s’est construit une identité forte en combinant grandes enseignes internationales (Nike, Adidas, Lacoste, Levi’s, Samsonite…) et marques régionales (Serge Blanco, Religion Rugby, Eminence…). Cette combinaison entre puissance commerciale et ancrage territorial a permis au site d’afficher en 2024 une fréquentation en hausse de 4,8 %, atteignant 1,61 million de visiteurs, avec un panier moyen de 140 euros.
Un plan de modernisation dès 2025
Dans le sillage de l’acquisition, un plan de transformation d’envergure sera lancé à partir de 2025. Il repose sur deux axes majeurs : la modernisation du cadre de visite et l’enrichissement de l’offre commerciale.
Les aménagements prévus intègrent une requalification architecturale inspirée du patrimoine occitan, la création de terrasses végétalisées, de nouveaux espaces dédiés aux enfants et une signalétique entièrement repensée. L’expérience client se veut plus immersive, plus confortable, et davantage connectée aux valeurs locales.
En parallèle, l’offre commerciale s’apprête à s’étoffer. De nouvelles enseignes référentes dans les secteurs du prêt-à-porter, du sport et du lifestyle viendront compléter le mix existant. L’arrivée de cafés et restaurants supplémentaires contribuera à renforcer l’attractivité du site comme lieu de destination à part entière.
Une gouvernance repensée autour d’un trio d’experts
Si la propriété du site évolue, sa gestion opérationnelle reste confiée à Advantail, partenaire historique et spécialiste reconnu de l’animation de lieux de commerce. Le groupe assure déjà la gestion de près de 20 centres commerciaux en France et en Suisse, dont 7 villages de marques. Labellisée B Corp depuis 2023, Advantail développe une approche engagée mêlant performance, durabilité et consommation raisonnée.
Cette nouvelle gouvernance s’appuie sur la complémentarité des trois acteurs impliqués. Patron Capital, avec plus de 5,3 milliards d’euros levés depuis sa création en 1999, apporte une envergure financière internationale. Mindston Capital, jeune société de gestion indépendante fondée en 2021, affiche déjà plus de 500 millions d’euros de projets immobiliers pilotés dans les secteurs du commerce, du résidentiel et de l’hôtellerie. Quant à Advantail, il garantit une continuité de gestion et une connaissance fine des attentes des enseignes comme des visiteurs.
Résilience du modèle outlet et ambitions européennes
À l’heure où le commerce physique se réinvente, les villages de marques apparaissent comme un format particulièrement résilient. Leur ancrage territorial, combiné à une offre prix différenciante et à une expérience client qualitative, leur confère une place à part dans le paysage du retail.
Le projet porté par Patron Capital, Mindston Capital et Advantail s’inscrit dans cette dynamique, en pariant sur une montée en gamme et une intégration harmonieuse dans le tissu local. Avec 400 emplois à la clé, une fréquentation en croissance continue et une stratégie de valorisation long terme, Nailloux Outlet Village entend bien jouer un rôle de locomotive commerciale pour le Sud-Ouest, tout en s’affirmant sur la scène européenne des outlets.
