À Balma-Gramont, l’immeuble tertiaire neuf B-PARK a été acquis par Foncière ALENTA, nouvelle entité de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, et GA Smart Building. Une opération structurée par Midi 2i sous forme de Club Deal régional, qui marque un tournant dans la stratégie immobilière responsable et durable portée par les partenaires du projet.
Cette opération marque le tout premier investissement d’ALENTA, la nouvelle foncière lancée par la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées. (Photo GA Smart Building)
Un nouvel acteur immobilier s’affirme à Balma-Gramont avec l’acquisition de l’immeuble B-PARK, un ensemble tertiaire neuf de 4 500 m², conçu par GA Smart Building au cœur du pôle d’affaires Balma Vidailhan. L’opération, officialisée début décembre, a été rendue possible grâce à la structuration d’un Club Deal régional piloté par Midi 2i. Elle associe Foncière ALENTA, nouvelle entité de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, et GA Smart Building dans une démarche assumée de développement d’actifs responsables et créateurs de valeur.
Un immeuble conçu pour dépasser les standards environnementaux
B-PARK a été imaginé pour répondre aux exigences croissantes du marché en matière de confort d’usage et de performance énergétique. Le bâtiment dessiné par Patrick Charoin et Marina Donda affiche les ambitions du promoteur : proposer un actif aligné avec les réglementations les plus récentes, notamment RE2020, la Loi Climat et Résilience, ainsi que les critères de la Taxonomie européenne.
Il bénéficie de la certification HQE Bâtiment Durable v3 – niveau Très Performant, un marqueur qui confirme la volonté de ses investisseurs de privilégier des opérations à forte valeur environnementale. L’immeuble se distingue également par la place accordée au bien-être des utilisateurs, avec un rooftop de 106 m², des espaces extérieurs conviviaux, 117 places de stationnement, une zone sécurisée de 90 m² dédiée aux deux-roues, et des emplacements pré-équipés pour la recharge des véhicules électriques.
L’efficacité énergétique est renforcée par l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture et sur ombrières, exploités par Électricité d’Azur, qui viennent compléter un dispositif technique déjà exigeant.
Enedis et EFOR, deux locataires de premier plan
L’actif accueille déjà des entreprises majeures. Enedis occupe 3 870 m² du rez-de-chaussée au R+2, tandis que EFOR (Groupe CVO) s’est installé sur 318 m² au dernier étage. La configuration du bâtiment, pensée pour accompagner les nouvelles attentes d’usage, s’accorde avec les besoins opérationnels de ces acteurs engagés dans leur transformation.
L’arrivée d’Enedis s’inscrit d’ailleurs dans une dynamique territoriale plus large. Une fois les équipes installées, GA Smart Building lancera la réhabilitation de leur site historique situé boulevard de la Marquette à Toulouse, prolongeant ainsi son impact sur la structuration du paysage immobilier métropolitain.
Foncière ALENTA signe son premier investissement
Cette acquisition marque un tournant pour Foncière ALENTA, créée en octobre 2025 et détenue intégralement par la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées. L’entité se positionne sur le développement d’actifs responsables, ancrés dans les territoires, avec l’ambition d’accompagner durablement l’économie régionale.
Pour Jean-Luc Barthet, président de Midi 2i, cette opération incarne pleinement la stratégie portée par la société de gestion : « nous sommes particulièrement fiers d’avoir structuré cette première acquisition pour la foncière ALENTA. Elle reflète notre volonté de constituer des Club Deals autour d’actifs de nouvelle génération, performants sur le plan environnemental et adaptés aux usages contemporains. »
De son côté, Christophe Le Pape, président du Directoire de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, souligne l’engagement territorial du groupe : « cette acquisition, menée aux côtés de GA Smart Building, illustre notre ambition d’être un acteur engagé et de confiance. Elle répond aux exigences de notre locataire Enedis et confirme notre volonté d’investir dans des immeubles innovants et socialement responsables. »
GA Smart Building affirme sa vision d’un immobilier bas carbone
Depuis plusieurs années, GA Smart Building se positionne comme un promoteur-constructeur engagé dans la décarbonation et l’innovation industrielle. Son modèle intégré lui permet d’imaginer, concevoir, produire et exploiter des bâtiments construits en grande partie hors-site, grâce à un réseau de 10 usines françaises spécialisées dans le béton bas carbone, le bois, les façades menuisées ou encore les équipements techniques.
Pour Sébastien Maty, président de GA Smart Building, B-PARK s’inscrit dans un mouvement plus large : « cette opération illustre notre capacité à concevoir des actifs durables, pleinement intégrés dans leur territoire. Notre impact positif sur la ville ne s’arrête pas à cet immeuble, puisque la réhabilitation du site actuel d’Enedis prolongera cette dynamique. »
Le groupe poursuit une trajectoire climat validée par la Science Based Targets initiative (SBTi) et a reçu la médaille Platine EcoVadis, le positionnant parmi les entreprises les mieux évaluées au monde en matière de responsabilité sociétale.
Le rôle central de Midi 2i dans la structuration du financement
Société de gestion affiliée au Groupe BPCE, Midi 2i capitalise sur 20 ans d’expertise et une connaissance fine des métropoles régionales pour structurer des véhicules d’investissement adaptés aux besoins institutionnels et privés. Au 31 décembre 2024, elle gère 25 véhicules, dont une SCPI et six Club Deals, pour un patrimoine représentant 495 000 m² d’actifs immobiliers, valorisé à 1,1 milliard d’euros.
Son engagement dans les opérations durables et responsables contribue à renforcer l’attractivité des territoires, en particulier en Occitanie.
La conception et la réalisation de l’opération s’appuient sur de nombreux partenaires régionaux et nationaux : architectes, bureaux d’études, conseils, notaires et acteurs institutionnels. Avec l’acquisition de B-PARK, Midi 2i, Foncière ALENTA et GA Smart Building participent à la transformation du paysage tertiaire de l’est toulousain. L’ensemble, pensé pour conjuguer innovation constructive, performance énergétique et attractivité d’usage, s’affirme comme un repère immobilier destiné à accompagner durablement la croissance économique de la métropole.
