Et si la caution locative ne constituait plus un obstacle pour accéder à un logement ? C’est le pari audacieux de HIGHRISE, jeune pousse toulousaine fondée en 2023, qui propose une solution entièrement digitale et transparente destinée à transformer la gestion du dépôt de garantie.
Isabelle Combelles, directrice générale déléguée de la start-up. (Photo HIGHRISE)
En France, le dépôt de garantie reste une étape financièrement lourde pour de nombreux locataires. Avec HIGHRISE, la démarche est simplifiée : à la place du versement de plusieurs centaines d’euros à l’entrée dans le logement, un abonnement annuel permet de couvrir les risques de loyers impayés et de dégradations éventuelles, dans la limite du montant habituel du dépôt de garantie. Basée sur la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, cette formule fonctionne comme une garantie à première demande et offre les recours nécessaires en cas de litige.
« Avec HIGHRISE, nous avons voulu transformer un système contraignant en une solution agile et transparente pour tous. C’est un avantage pour les locataires, qui voient leurs frais d’emménagement allégés, mais aussi pour les agences immobilières qui gagnent en sérénité et en efficacité. Enfin, les bailleurs y trouvent un gage de responsabilité, les locataires étant davantage incités à préserver le logement », explique Patrice Gilles, président et cofondateur de HIGHRISE.
Une innovation proptech au service des agences immobilières
La gestion de la garantie se fait directement via une plateforme intuitive et 100 % digitale. Les agences partenaires peuvent y inscrire leurs locataires, suivre les souscriptions et gérer les dossiers en toute autonomie. Ce modèle apporte un atout considérable aux professionnels de l’immobilier : en n’ayant plus à manipuler de fonds liés au dépôt de garantie, ils réduisent le montant de leur garantie financière obligatoire et réalisent ainsi des économies substantielles.
Pour Samuel de Saint-Laurent, président de Weloge Gestion et utilisateur de la solution, « les services proposés par HIGHRISE répondent à une vraie problématique que nous rencontrons au quotidien : le coût d’une installation pour un locataire. C’est une proptech fluide et rapide à mettre en œuvre, qui offre des gains immédiats. Je suis conquis par le service ».
Un partenariat stratégique avec la FNAIM Garonne-Gascogne
Depuis novembre 2024, HIGHRISE bénéficie du soutien de la FNAIM Garonne-Gascogne, qui compte 256 agences adhérentes sur le territoire. Ce partenariat permet à la start-up d’accroître sa visibilité et de présenter sa solution lors de rencontres professionnelles, créant un lien direct avec les agences locales.
« Ce rapprochement s’inscrit dans notre volonté de proposer à nos adhérents des partenariats qui ont du sens et apportent une réelle valeur ajoutée dans l’exercice de leur métier. HIGHRISE incarne parfaitement cette logique : une solution pensée pour les professionnels, les locataires et les propriétaires, qui simplifie les démarches tout en renforçant la confiance entre les acteurs », souligne Sébastien Bénet, président et administrateur de la FNAIM Garonne-Gascogne.
Une ambition nationale portée depuis Toulouse
Inspirée de modèles déjà éprouvés aux États-Unis, au Canada, en Allemagne ou en Suisse, la solution HIGHRISE séduit rapidement le marché français. En quelques mois, la start-up a déjà signé près d’une trentaine de partenariats avec des réseaux d’agences immobilières. Forte d’une équipe de quatre personnes, elle s’appuie sur une technologie 100 % digitale, flexible et évolutive, adaptée aussi bien aux agences indépendantes qu’aux grands réseaux nationaux.
L’entreprise ne compte pas s’arrêter là. D’ici la fin de l’année 2025, HIGHRISE vise 15 000 souscriptions et prévoit un déploiement progressif : d’abord en Occitanie, puis en Île-de-France, avant une extension nationale.
« Nous construisons une croissance solide avec un objectif clair : devenir un acteur incontournable de la location résidentielle en France. Notre ambition est d’imposer HIGHRISE comme un nouveau standard du marché, avant d’envisager une ouverture vers d’autres pays européens », précise Isabelle Combelles, directrice générale déléguée.
Avec un partenariat exclusif avec un assureur européen et un actionnariat international, HIGHRISE s’impose comme un acteur crédible de la nouvelle génération de services immobiliers. En allégeant la charge financière des locataires et en simplifiant le quotidien des agences, la start-up toulousaine illustre parfaitement le dynamisme de l’écosystème proptech en Occitanie. Elle ambitionne désormais de faire de Toulouse le cœur d’un nouveau modèle locatif, où la confiance, la transparence et la simplicité remplacent les contraintes administratives et financières.
Fondée en 2023 à Toulouse, HIGHRISE développe une solution alternative au dépôt de garantie locatif. Son modèle d’abonnement annuel, conforme à la réglementation française, permet aux locataires d’éviter le versement initial du dépôt de garantie tout en sécurisant bailleurs et agences. Exclusivement distribuée via les professionnels de l’immobilier, la plateforme digitale assure un fonctionnement fluide et conforme aux exigences légales. Soutenue par un actionnariat international et un partenariat exclusif avec un assureur européen, la start-up ambitionne de s’imposer comme une référence nationale avant de se déployer à l’échelle européenne.
