Inaugurée le 4 novembre 2026 dans le quartier des Chalets, la pension de famille Joya propose 15 logements pérennes à des adultes isolés aux parcours de vie difficiles. Patrimoine SA Languedocienne a assuré la transformation de l’immeuble, dont elle est propriétaire. L’association L’Amandier prend en charge la gestion de la résidence et l’accompagnement social des habitants.
Le projet trouve son origine dans une condition posée par l’ancien propriétaire, l’ASEI : préserver la vocation sociale du bâtiment lors de sa vente. (Photo Patrimoine SA Languedocienne)
Au 28 rue Saint-Henri, à Toulouse, un ancien immeuble de bureaux change d’usage. Derrière sa reconversion en logements, le projet Joya poursuit un objectif social : permettre à des personnes fragilisées de s’installer durablement en centre-ville, avec un soutien dans leur vie quotidienne. Il s’agit de la première pension de famille de Patrimoine SA Languedocienne et de L’Amandier.
L’inauguration a réuni Philippe Bradfer, directeur départemental adjoint de la DEETS 31, Clément Riquet, maire de quartier, Jean-François Nicoules, président du conseil d’administration de Patrimoine SA Languedocienne, et Danielle Charras, présidente de L’Amandier. Les directrices générales des deux structures, Fella Allal pour Patrimoine et Stéphanie Erales pour L’Amandier, étaient également présentes.
Une reconversion immobilière à vocation sociale
Le bâtiment appartenait auparavant à l’ASEI, qui avait posé une condition à sa vente : y voir naître une opération à vocation sociale. Patrimoine l’a acquis et a conduit sa restructuration avec le cabinet Tandem Architecture, dans le cadre d’une opération d’acquisition-amélioration avec changement de destination.
Les travaux ont abouti à la création de 15 studios : 10 T1, 4 T1’ et 1 T1 bis. Tous sont meublés et disposent d’une kitchenette, d’une salle d’eau et d’un espace chambre. À ces logements individuels s’ajoutent, au rez-de-chaussée, une salle commune, une cuisine pédagogique et une buanderie. L’aménagement associe ainsi des espaces privatifs permettant de vivre de façon autonome et des pièces partagées pour les activités et les rencontres entre habitants.
« Joya, c’est d’abord un bâtiment qui a une histoire. Il appartenait à notre partenaire, l’ASEI, qui souhaitait le vendre à la condition qu’il puisse accueillir un projet à vocation sociale. Nous tenons à saluer cette exigence et à remercier l’ASEI de nous avoir fait confiance. Avec Joya, nous avons souhaité donner une nouvelle vocation à un bâtiment situé au cœur de Toulouse et le transformer en un lieu de vie accueillant et adapté. Cette opération illustre notre engagement en faveur de solutions de logement inclusifs et adaptés à tous les parcours de vie. Nous sommes heureux de mener ce projet aux côtés de L’Amandier, qui en fera vivre la dimension sociale au quotidien », explique Fella Allal, directrice générale de Patrimoine SA Languedocienne.
Un logement durable et une présence sociale en semaine
Joya accueille des personnes majeures et isolées, dont les difficultés de parcours nécessitent un accompagnement vers l’autonomie dans le logement. Le dispositif repose sur une installation dans la durée : la pension offre un logement pérenne, avec un cadre de vie stable.
Pour soutenir cette autonomie, des travailleurs sociaux de L’Amandier sont présents du lundi au vendredi. Leur intervention comprend des échanges individuels et des activités collectives. Elle porte notamment sur l’appropriation du logement et sur les gestes qui structurent la vie quotidienne : organiser son emploi du temps, tenir son budget, faire ses courses, apprendre à cuisiner ou entretenir de bonnes relations avec le voisinage.
L’accompagnement vise aussi à faire participer les résidents à la vie de la pension. Les moments partagés et les animations doivent aider à nouer des relations entre habitants, tandis que l’association travaille à leur insertion dans la vie sociale et culturelle du quartier.
Garder une place pour les publics fragiles en centre-ville
L’implantation aux Chalets donne accès aux commerces, aux transports et aux services du centre de Toulouse. Les habitants peuvent également s’appuyer sur la proximité des professionnels médicaux et sociaux, ainsi que sur les associations toulousaines engagées dans la réinsertion, qui ont accueilli favorablement le projet.
La reconversion de cet immeuble contribue à conserver une fonction résidentielle dans le centre-ville. Elle permet surtout de proposer une installation durable à des personnes défavorisées dans un quartier recherché, où l’accès au logement constitue un enjeu d’inclusion.
« Joya est une étape importante pour L’Amandier et pour le Groupe Midi Habitat : c’est notre première pension de famille. Nous sommes fiers d’ouvrir un lieu où des personnes ayant connu des parcours de vie difficiles pourront trouver un logement pérenne, un accompagnement adapté et des liens de proximité. Notre ambition est que chacun puisse s’y sentir chez soi et prendre pleinement sa place dans la vie du quartier », précise Stéphanie Erales, directrice générale de L’Amandier.
Créée en 1932, Patrimoine SA Languedocienne est une entreprise sociale pour l’habitat qui gère plus de 21 000 lots et loge près de 40 000 personnes. Son parc s’étend sur sept départements : la Haute-Garonne, le Tarn, le Tarn-et-Garonne, l’Aude, l’Hérault, les Landes et les Pyrénées-Atlantiques. Elle dispose également d’une structure consacrée à l’accession sociale, la Coopérative d’Habitations, agréée OFS. Patrimoine appartient au groupe régional Midi Habitat, dont les activités couvrent la promotion et la commercialisation immobilières, l’aménagement, le lotissement, l’accession à la propriété et les services immobiliers. Le groupe se fixe pour objectif de proposer un millier de logements par an, en accompagnant ses clients dans leurs parcours résidentiels. Patrimoine adhère par ailleurs au réseau national Batigere, qui rassemble des entreprises sociales pour l’habitat, des offices publics de l’habitat, des coopératives, des associations et des fondations autour du logement abordable. Fondée en 1991 et implantée à Toulouse, L’Amandier intervient en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine auprès de publics fragiles pour faciliter leur accès au logement et leur maintien dans celui-ci. Son équipe pluridisciplinaire exerce dans la médiation sociale, l’ingénierie sociale et urbaine, l’action sociale, la gestion locative adaptée et la formation. L’association s’appuie sur des principes de neutralité, de mixité et de respect des valeurs républicaines. Avec ses partenaires et ses agréments ESUS, ILGLS et ISFT, elle intervient également sur des projets d’habitat innovants et des réhabilitations, en lien avec les acteurs locaux. À Joya, cette expérience doit se traduire par un accompagnement de proximité, au sein de la résidence comme dans le quartier.
